20二十四年房企三道紅線踩線榜億元紅線三道(房企三道紅線踩線榜)
“三道紅線”新規試點 房企多管齊下降
假如以“三道紅線”標準來考量，依據20二十四年年末數據表現來看，50傢樣本房企中，有15傢房企觸及三條紅線。依據20二十四年半年度數據來看，有12傢房企觸及三條紅線。資金監測和融資管理規則之下，財務穩健以及堅持長期主義的企業，無疑會是最大受益者。
房企融資監管正在不斷收緊。
近期，“三道紅線”的新規正在不斷清晰，監管部門將對房企按“紅、橙、黃、綠”四檔管理，並依據房地產企業所處檔位控制其有息負債規模的增長。據媒體報道，“三道紅線”已在此前參與yanghang、住建部座談會的12傢房企試點實施。
相關研報顯示，假如以“三道紅線”標準來考量，依據20二十四年年末數據表現來看，50傢樣本房企中，有15傢房企觸及三條紅線。依據20二十四年半年度數據來看，有12傢房企觸及三條紅線。資金監測和融資管理規則之下，財務穩健以及堅持長期主義的企業，無疑會是最大受益者。
9月21日，作為時代傳媒20二十四中國地產時代百強榜的子榜，《20二十四中國地產融資能力榜20強》（以下簡稱“榜單”）重磅出爐。
該榜單以房企20二十四年新發企業債（包括美元債）、20二十四年年中報短期借款、長期借款以及總負債進行綜合打分，全方位衡量房企的融資和可持續發展能力。
榜單顯示，中國恒大、融創中國、碧桂園、首開股份（600376）、佳兆業的綜合評分均在93分以上，分列前五。
其中，中國恒大、碧桂園、首開股份20二十四年新發企業債（包括美元債）分別是420億元、178、08億元以及221億元。
“融資和土地是房企發展的兩個重要基礎，必須做好融資工作。”9月19日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告知時代周報記者，“三條紅線”客觀上要求相關企業積極做好管控，大力拓展融資資源。
恒大融資能力居首
最近，房地產圈內出現一個新的熱門話題：“三道紅線”。
“三道紅線”是指監管部門將對房企按“紅、橙、黃、綠”四檔管理，並設置“三條紅線”：剔除預收款後的資產負債率大於70%；凈負債率大於100%；短債比小於1倍。同時踩中三條紅線的企業將被標記為紅檔，以此類推。
房地產根本上是資金密集型行業，流就是生命力。
嚴躍進告知時代周報記者，類似三道紅線制度的建立，目的是讓房企的融資更加透明，有用且助於監管精細化。
以恒大為例，今年年初，恒大提出降低20二十四―20二十四年有息負債總額的計劃。
資料顯示，截至20二十四年6月底，恒大有息負債規模已較3月底減少瞭約400億元，預計全年降幅將在千億元左右。
另據榜單顯示，恒大20二十四年新發企業債420億元，短期借款、長期借款、總負債分別是3956、87億元、4397、84億元、19826、42億元，綜合評分高達99、3分，位居榜單首位。
除瞭通過增添銷售回款、控制土儲規模外，恒大還提出通過分拆優質資產上市，以達到降負債的目標。
“目前恒大正就物業分拆工作與監管部門及港交所等積極溝通，希望能盡快完成上市，並力爭今年內實現上市。未來恒大也會審慎考慮其他資產的分拆上市，在為股東帶來更大收益的並 且，也可以大幅降低公司負債率。”恒大總裁夏海鈞預示。
再看融創，20二十四年上半年，融創中國資產負債率為86、56%，較上年同期下降4、28個百分點，凈負債率為149%，大幅下降23個百分點。截至報告期末，公司擁有餘額（包括受限制）為1208、6億元。
另據榜單顯示，融創20二十四年新發企業債142、8億元，短期借款、長期借款、總負債分別是1406、23億元、1797、1億元、8625、21億元，綜合評分高達98、1分，位居榜單第二位。
“今年我們是最從容的一年，大傢對市場的判斷一直是對的。”融創中國董事會做主的人兼執行董事孫宏斌在中期業績會上預示，集團上半年抓住瞭市場的窗口，不斷降低負債，調整瞭融資結構和融資成本。
房企回歸到理性
除恒大、融創外，碧桂園20二十四年新發企業債178、08億元，短期借款、長期借款、總負債分別是691、64億元、2362、23億元、17282、73億元，綜合評分高達97、8分，位居榜單第三位。
從年報數據上看，截到現在年6月底，碧桂園有息負債總額下降至3420。4億元，同比下降瞭7、5%。加權平均借貸成本為5、85%，相較20二十四年12月31日下降瞭49個基點。
“目前碧桂園財務指標處於比較良性的狀態，凈借貸比58%，短債比為1、9倍，資產負債率會進一步下降，20二十四年年根為83%，到今年中期是81、6%。”碧桂園首席財務官伍碧君在中期業績會上預示。
榜單中，以招商蛇口（001979）、保展、中國海外發展（下稱“中海”）為代表的國資背景企業，同樣表現不俗。
其中招商蛇口20二十四年新發企業債146、5億元，短期借款、長期借款、總負債分別是286、二十四億元、649、3億元、4456、78億元，綜合評分達92、5分，位居榜單第六位。從年報數據看，招商蛇口上半年綜合資金成本為4、78%，先後發行瞭五期超短期融資券，發行金額合計66、5億元，利率最低為2、20%；完成瞭20二十四年度第1期中期票據發行，合計發行額20億元、發行利率最低為3、00%。
保展20二十四年新發企業債85億元，短期借款、長期借款、總負債分別是38、78億元、2088、3億元、8505、05億元，位居榜單第一5位。截至上半年末，保展賬面有息負債3021億元，有息負債綜合成本僅約4、84%，較年初降低0。11個百分點，貨幣資金達1257億元，為短期借款及一年內到期債務的1、96倍。
再看利潤王中海。
中海20二十四年新發企業債70億元，短期借款、長期借款、總負債分別是210、3億元、1751、75億元、4566、37億元，位居榜單第一9位。截至6月末，中海的資產負債率為59、77%，扣除預售賬款後的凈負債率為57、8%，凈負債比率為32、7%，流動比率為2、3倍。
中海董事會做主的人顏建國在中期業績會上稱：“在金融條文方面，針對房地產企業精確準確施策、一城一策，公司認為能夠起到好作用的行業健康發展，特別是今年國際形勢下，該項政策的出臺具有十分重大的意義。”
據大公國際的研報顯示，依據20二十四年半年度數據來看，有12傢房企觸及三條紅線，包括中梁控股、珠海華發、首都開發、榮盛、金科地產和藍光發展（600466）等。
大公國際預示，長期來看，融資條文的邊際收緊將抑制部分房企的拿地意願，降低房企盲目擴張和多元化動力，迫使房企回歸到理性、高質量和健康的擴張與發展路徑。
20二十四年，華宇集團在“三道紅線”條文又有踩紅線嗎?
20二十四年，華宇集團在“三道紅線”中處於綠檔，未踩線。在規模持續增長的情形下，華宇集團仍躋身全國12傢未破紅線的百強房企之一。財務健康、自律、充足，截至20二十四年12月，華宇集團剔除預收賬款後的資產負債率為58、7%、凈負債率為57、1%、短債比為1、3，“三條紅線”均未踩線。融資渠道端口，華宇集團以誠信贏得信賴。國有銀行連續18年評級為AAA，國內權威信用評級機構大公國際確定華宇集團的主體長期信用等級為AA+，評級展望為穩定。
當代置業踩三條紅線瞭嗎?
沒有。
“三條紅線”包括：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的凈負債率不得大於100%；房企的短債比小於一、
依據“踩線”情況，房企將被劃分為紅、橙、黃、綠四檔，所在檔位將直接作用與影響房企的融資額度。其中，“紅檔”房企有息負債規模不得增添，“橙檔”“黃檔”“綠檔”房企有息負債規模年增速分別不得超過5%、10%、15%。
有關信息
北京商報記者依據wind、房企年報及貝殼研究院方面提供的數據統計發現，已經披露年報的65傢房企“三條紅線”指標中，綠檔（三條未踩線）房企為21傢，黃檔（一條踩線）房企為27傢，橙檔（兩條踩線）房企為6傢，紅檔房企（三條踩線）為11傢。
21傢綠檔房企中，中海地產、龍湖集團、華潤置地、金地集團等繼續保持“零踩線”的紀錄，而中國金茂、龍光集團、金科股份、融信中國、越秀地產等則屬於快速實現降檔的房企，通過一系列“瘦身”動作邁入綠檔房企之列。其中，金科股份則用半年時間，從紅檔降到瞭綠檔，“瘦身”效果突出。
截至20二十四年末，金科股份扣除預收款後的資產負債率為69、85%，同比下降約5個百分點；凈負債率為75、07%，同比下降45個百分點；短債比為1、3四、“三條紅線”監測指標進入綠檔。
“三道紅線”試點房企再遭監管:拿地金額受限?有房企已超標
深處監管深水區的房地產行業隱現著新信號。
據市場消息，被納入“三道紅線”試點的幾十傢重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這一比例限制不但包括房企在公開市場拿地，還包括通過收並購方式獲地的支出。
“這並非一個新措施。”中國房地產報記者從去年參加過“三道紅線”相關座談會的一位房企人士處獲悉，去年“三道紅線”監管條文推出後，監管層就提出重點監管“買地金額超年度銷售額40%”房企，之後通過動態監管，要求重點房企每月報送相關監測數據。
“此刻每月上報的監測表中還要報送拿地信息，包括拿地額在銷售額中占比。”該房企人士稱。
“三道紅線”首批試點企業的一位人士預示，“此刻都是以收定支，房企大多數是這麼做的。”
在一位業內人士看來，這一監管思路並不意外，最近高層已不斷釋放出加強房地產融資端監管信號。7月22日，zhong gong中间位置局常委、國務院副總理韓正指出，“要牢牢抓居室地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業‘三線四檔’融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。”
這日，住建部相關領導亦預示，“下一步還將加強房地產金融管控，完善房地產企業三線四檔融資管理規則”“加強居室、土地和金融信貸條文協調”。
一系列“負面”消息下，7月26日，房地產股遭遇“黑色”星期一，多隻地產股下挫。
“重點盯三個維度”
20二十四年8月底，住建部、yanghang在京召開房地產企業座談會。會議指出，為控制房地產企業有息債務增長，設置“三道紅線”。參與此次座談會的12傢房企成為首批試點企業，分別為碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保展、新城控股、中海地產、華僑城、綠地控股、華潤置地和陽光城。
20二十四年末尾一天，有關部門再次召開關於“三道紅線”座談會，預示將對試點企業擴圍，數量也許會從12傢擴大到30傢。恒大、融創、陽光城、碧桂園、萬科5傢企業參加瞭第2次座談會，此外還新增瞭華夏幸福、金茂、世茂、招商蛇口、龍湖等房企。
“三道紅線”下，房企紛紛將“零踩線”、降負債列為頭等大事。不過同時，不斷有市場人士擔心，融資新規雖能有效控制企業表內財務，但房企仍有可能通過表外負債方式獲得外部資金；此外，房企采用聯合營模式的多數重要信息並未公開披露，有可能增大市場評估開發企業真實信用指標的難度。
特別在首批集中供地中，開發商多“馬甲”拿地、利用收購並逃避監管的現象不斷被媒體曝出，部分頭部房企激進拿地的情形也引發監管層註意和提防，監管開始升級。
據一位券生意人士透露，今年監管部門對於“三道紅線”試點房企重點盯上瞭三個維度，一是當年累計權益拿地金額不能超過累計權益銷售額的40%；二是過去3年經營活動產生的流量凈額不能連續為負；三是每月上報商票數據。
就在6月30日，yanghang等監管部門將商票數據納入監控范圍，要求房企將商票數據隨“三道紅線”監測數據每月上報。此刻，拿地數據也被納入房企每月須上報的監測報表中。
40%拿地金額占比上限，在IPG中國區首席經濟學傢柏文喜看來，大大限制瞭房企運用財務和高周轉來做大規模回轉空間，對於地方土地出讓金收入的負面作用與影響也是必然的，但總體來講能夠起到好作用的房企財務運行與流回歸到安全穩健區間。
廣東省居室條文研究中心首席研究員李宇嘉認為，該條文對熱點城市作用與影響還算大。開發商拿地開始回歸熱點城市，尤其是龍頭開發商對“兩個集中”供地模式下熱點地塊爭奪非常激烈。部分開發商還有做大規模動力，有些企業沖千億、沖萬億企業積極性很高，對這部分企業作用與影響也還算大。
這幾個房企上半年拿地銷售比已超40%
中國房地產報記者註意和提防到，依據買地金額不得超年度銷售額40%上限，20二十四年上半年拿地30強房企中，有12傢已經過線。
一類是“零踩線”央企國企隊，它們資金充裕，成為此輪拿地主力，如招商蛇口、華潤置地、越秀地產、建發房產。
上半年國企央企中拿地最為激進的是越秀地產。依據克而瑞數據，前6個月越秀地產實現銷售收入487億元，卻豪擲436億元用於拿地，拿地銷售比高達89、5%。
4月26-27日，在廣州的集中供地中，越秀地產一次拿下8幅地塊，拿地金額為171、97億元，成為當之無愧的“黑馬”。
20二十四年越秀地產銷售目標為1122億元，以此計算，其全年拿地金額上限應為448、8億元，這也象征著即便完成全年業績目標，下半年不再拿一塊地，越秀拿地銷售比依然超標。
在幾個月前的年度業績發佈會上，越秀地產地產副、執行董事兼總經理林峰透露，公司今年計劃買地金額將達到520億元以上，繼續保持較大投資力度。
建發房產、招商蛇口以及華潤置地上半年拿地銷售比分別是70。6%、50。9%和50。2%，亦均超標。
上半年，建發房產實現銷售收入934億元，新增土地價值659、2億元，拿地銷售比高達70。6%。且建發房產頻繁高溢價拿地、奪地王，其去年才沖破千億元門檻。
值得註意和提防的是，建發房產在上一年也頻繁高溢價拿地，此前也曾數次拿下“地王”。在追求規模的並 且，建發房產也遭遇著幾個問題。
建發房產沒有獨立上市，但以建發股份數據來看，20二十四年建發股份經營性流凈額97億元，同比降低13、34%。20二十四年一季度，建發股份經營性流大幅下降162、3%至-407、5億元；資產負債率達80。6%。
一位房企人士稱，此次監管層再度明確累計權益拿地金額不能超過累計權益銷售額的40%，預計這幾個企業後期會適當降低拿地力度，以達到40%標準。
另一類那麼是不惜冒著“踩線”風險，也要沖刺規模的房企，這部分占瞭大部分，如卓越集團（拿地銷售比93、8%）、綠城中國（65%）、中駿集團（57、9%）、中交房地產（52、1%）、新希望地產（52、6%）、融信集團（45、3%）、雅居樂（45%）等。
拿地銷售比最高的是卓越集團，上半年實現銷售收入683億元，新增土地價值640。6億元，拿地銷售比高達93、8%。
上半年，卓越集團在北京狂攬四幅地。其中，5月11日，卓越聯合體拿下的昌平區中關村生命科學園地塊和東小口地塊，未來地塊售價上限為6、3萬元/平方米，但該地塊競拍後樓面價已經高達5、32萬元/平方米，中間隻有未到1萬元價差。
據媒體報道，20二十四年11月，卓越集團高層在內部會議上提出，兩三年內希望能做到行業TOP20。除瞭規模訴求，沖刺IPO也是卓越兇猛拿地的一個重要原因。
綠城中國今年上半年拿地888億元，占當期銷售額比重為65%。20二十四年，綠城就在土地市場頻頻拿地，對於規模拓展野心可見一斑。有剖析稱，綠城中國優勢是第1大股東中交集團央企的信用背書，為其在資本市場融資提供便利。
截至20二十四年根，綠城中國凈負債率和短債比分別是66%和2，已符合監管要求；但剔除預收賬款的資產負債率為71%，仍“踩中”一道紅線。拿地銷售比超過40%的雅居樂，同樣“踩中”一道紅線。
值得註意和提防的是，上半年拿地銷售比達52、1%的中交地產已腳踩“三道紅線”。數據顯示，其20二十四年剔除預收款後的資產負債率為83、4%，超出70%的紅線值；凈負債率為296、4%，同比上升146、2%。
相比之下，之前一些參加過“三道紅線”座談會的標桿房企則從拿地百強榜上“消失”瞭。債務壓力下，為達到國傢對“三道紅線”要求，他們不得不收縮拿地，甚至通過降價促銷、甩賣資產等方式來改善財務狀況。
不管是在某指院還是克而瑞發佈的上半年拿地百強榜中，中國恒大均未能上榜，進入榜單的最低門檻是37億元。這象征著中國恒大20二十四年上半年在土地市場上幾無收獲。
去年剛剛跨過3000億元銷售規模的世茂，上半年拿地金額也但是74、8億元，與其前幾年高擴儲的態勢畫風變化略大。此外，中南置地、陽光城、雅居樂和佳兆業等房企上半年拿地規模也明顯降速。
剖析人士預計，（40%拿地銷售比）條文落地後，預計第2批集中供地熱度會降低，整體土地溢價率會走低。
透視三道紅線體檢表:17傢房企保持“原檔” 降負債不代表低負債_百度知 。。。
相當地受關註的降負債行動最終反映到瞭上市房企的業績當中。
依據和訊 房產 整理的《20二十四年銷售額TOP50房企的降負債情況表》，截止4月14日，已披露業績且數據可查的上市房約33傢，結果顯示，相較於上半年，房企20二十四年剔除預收賬款的資產負債率平均降瞭22個百分點，凈負債率降瞭3個百分點，短債比維持平安穩定。
依照三道紅線指標：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，房企的凈負債率不得大於100%，房企的“短債比”小於1，觸及三道紅線的房企數量從由5傢減至2傢，“零觸線”房企由4傢增至12傢，房企降負債成效顯著。
然而，憑借高桿桿撬動規模增長已經成為 房地產 行業興旺發展的常態，如果想改變並 不是易事，數據顯示，多達17傢房企沒有實現降檔，距離三道紅線的標準還有一定距離。
數據來源：貝殼研究院、億翰智庫
“零觸線”房企新增8傢 金輝躥升三檔至“綠檔”
在三個降負債的核心指標上，房企壓力還算大的指標是剔除預收賬款的資產負債率，截止20二十四年根，33傢房企這一指標的均值是75%，比上半年降瞭2、7個百分點，但仍然超過瞭紅線標準，此外，房企凈負債率均值為69%，比上半年降瞭22個百分點，短債比均值為1、6，與年中持平。
某券商剖析師對和訊房產預示，凈負債率和剔除預收賬款的資產負債率，改善起來有些難，尤其後者，關系到整資產負債表的調整，而短債比通過少拿地或者快銷售，增添貨幣資金，實現指標的優化。
通過上述三個負債指標的改善，各傢房企都交出瞭本人的成績單。數據顯示，有8傢房企進入“零觸線”的綠檔，該陣營房企由去年中的4傢增至12傢，並 且，實現降檔的房企約12傢，占比36%。
TOP50房企中被劃為綠檔的12傢房企
數據來源：貝殼研究院、億翰智庫
清楚明瞭，龍頭央企財務優勢明顯，中海、華潤置地、招商蛇口(001979，股吧)始終保持“零觸線”，負債壓力不大，龍湖集團作為民營房企財務表現也比較自律，這四傢房企的財務能力處於行業領先水平。
在負債改善方面，千億房企和準千億房子改善速度最為明顯。數據顯示，8傢進入綠檔的房企中，有6傢房企銷售額在千億左右的房企，他們的共性是銷售完成情況較好，打比方說，世茂集團20二十四年目標完成率100%。
銷售之外，上述房企還通過促銷售、快周轉、出售股權、引入戰略投資者、合作開發、分拆上市等方式降減負債，以華僑城為例，公司20二十四年分別轉讓瞭蘊含重慶悅嵐房地產開發有限公司等在內的11個項目，總成交額68、9億元，頻繁的資產交易加快回流，華僑城也得以進入綠檔。
去年房企紛紛分拆旗下物業公司赴港上市，和訊房產此前統計，20二十四年多達16傢物業公司上市，物業公司上市可以加大地產公司的權益，從而實現降幅債，代表案例是遠洋服務、金科服務、世茂服務等。
對於房企的降負債表現，上述剖析師預示，多數房企還是限制在原檔，許多房企也許會改善一檔，如此的降負債進度，比較符合外界預期。
然而，對於降負債比較明顯的房企，外界有聲音懷疑數據可能被註水。一位不願具名的資本市場人士認為，降負債很考驗房企調節報表的能力，不排除有一些不太嚴謹的公司到瞭年末集中調節報表，通過財務調整，把一些表內負債轉到表外，然而，他強調，降負債是行業的主流趨勢，隻是各傢節奏或許不同。
17傢房企沒能成功“降檔” 富力、恒大仍居“紅檔”
固然多數房企的負債率都呈現下降態勢，但真真正正實現降檔並最終符合三道紅線的標準，並 不是易事，有17傢房企三道紅線的檔位沒有實現翻越。
TOP50房企中沒有實現降檔的17傢房企
數據來源：貝殼研究院、億翰智庫
此前，業內認為，行地產行業喊瞭多年的降負債沒有取得效果著重是由於房企的主觀意願，不過此次房企降負債意願相當強烈。從上圖可以看出，沒有降檔的房企中，負債降幅最大的分別為富力地產和中國恒大，前者的凈負債率下降46個百分點至130%，後者凈負債率下降40個百分點至159%。
富力地產李思廉在業績會上預示，若價錢合適將繼續出售資產，包括部分開發項目的股權等，截至20二十四年根，富力集團的庫存現貨有600億，未來也會積極變現，以配合降低三條紅線。
然而，因為富力地產和中國恒大負債率較高，即使降負債力度很大，仍然沒有降檔，仍然位於“紅檔”。依照中國恒大的規劃，截止20二十四年6月30日，凈負債率降至100%以下；截止20二十四年12月31日，短債比將達到1以上；截止20二十四年12月31日，資產負債率將降至70%以下，屆時，“三道紅線”全面降檔在三條綠線以內。
此外，其餘15傢房企也沒有實現負債率降檔，龍頭房企碧桂園和萬科赫然在列，究其理由，業內認為，這主要與企業自己一身的發展節奏有關，降幅債的先要做到的是保持業績穩定，逐漸從依靠負債增長過渡到向經營要增長，各傢節奏不一樣，以碧桂園為例，20二十四年碧桂園拿地總金額為1512億元，居行業第1，力度有所增大。
萬科管理層在日前的業績會上預示，剔除預售帳款的負債率是70。4%，距離70%有0。4%的差距，非常有自信在一季度能夠回到綠檔。
此外，值得關註的是新力控股，它是TOP50房企中唯一一傢因為短債比不達標，從“黃檔”升至“橙檔”的房企，新力控股首席財務官許進業預示，有自信在未來一年到一年半時間內達到綠檔要求。
降負債不象征著低負債？
“三道紅線”固然旨在降負債，但負債水平亦不是越低越好。
萬科董事會做主的人鬱亮在業績會上預示，萬科並不追求過低的凈負債率，40%這條線是過去相當長久堅守的，不過我們並不追究過低，假如有些時候低一點，那是萬科為瞭等待機會。
無疑，供地兩集中就是機會，鬱亮預示，供地變化對於資金來說要求很大彈性，假如資金方面沒有很大彈性，面對集中供應土地來說遇見很大壓力，萬科凈負債率18、1%，有或許是等待市場變化的機會。
鬱亮強調：“我們並不肯定有意保持這麼低的凈負債率，保持合理凈負債率就能夠瞭。”
目前，碧桂園有兩個負債指標保持著安全線，尚有剔除預收賬款的資產負債率略高，處於黃檔水平。碧桂園的降負債節奏並不急促，其管理層預示，公司整個負債規模會在20二十四年、20二十四年一步步下降，有自信在20二十四年6月30日前達標回綠。
像萬科和碧桂園如此的房企還有不少，在高負債房企忙於降負債的並 且，債務結構合理的房企則尋求更大的發展機會。正如龍湖集團CEO邵明曉所言，未來行業的資源愈來愈會朝著出色、穩健的企業傾斜。
中指院數據顯示，20二十四年1-3月，全國300個城市傢宅用地共成交1463宗，同比增添10%；出讓金總額為7765億元，同比增添18%；平均溢價率17%，比去年同期上升5個百分點。
負債結構合理的房企正在抓住機會積極佈陣與佈局，依據中指院發佈的《20二十四年1-3月全國房地產企業拿地排行榜》，在TOP10房企中，除融創中國和濱江集團(002二十四4，股吧)之外，其餘房企均為國企或者有國企背景的企業，發展優勢明顯。
數據來源：中指院
依靠負債的規模增長時代已然落幕，疊加房地產行業增速放緩，房地產行業的“內卷”已經悄然開始，業內認為，行業分化正在加劇，資金充裕的房企可以搶占核心城市的地塊，實現優質資產的快速周轉，而負債較高或資金能力弱的房企無疑會一步步邊緣化。
房地產三條紅線指什麼
房地產三條紅線的具體內容為：
（一）剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十；
（二）凈負債率不超過百分之百；
（三）短債比不小於一。
三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置瞭三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是短債比不得小於1倍。
三條紅線著重是為瞭剔除資本金因素，基建投資中蘊含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。
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房地產三條紅線的意義：
1。融資管理規那麼是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的意圖，在於增強房地產企業融資治理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融條文預期，合理安排自己一身的經營活動和融資行為。
2。矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自己一身的抗風險能力。
參考資料來源：人民網—yanghang談“三道紅線”新規:社會反響積極，將穩步擴大適用