房產證改名字算過戶嗎夫妻婚姻改名(房產證改名字算過戶嗎)
一：房產證夫妻更名算是過戶嗎
黃歷假如不值得信，怎會流傳到現在而不衰？出嫁是大事，要謹慎小心。擇吉日並 不是隻看當日的宜忌，要依據夫妻兩人的生下來時辰，新房、婚宴處的具體位置來決定。
二：房產改名和過戶有著哪些個不同?
改名後所有權沒有改變，而過戶是改變所有權性質。是完全不同的兩碼事。
更名通過開發商在簽訂合同時完成，過戶為二手房交易！！！
房產更名是我們生活中常常見到的事情，許多情況之下會關系到辦理房產證更名手續。最常常見到的就是夫妻兩口子之間關系顯現瞭問題，這種業內叫作(離婚房產證更名）還有一種是爸媽把房子更名給孩子（子女房產更名）那麼房產更名怎樣辦理呢？房產更名和過戶有著哪些個不同？
一：【何謂房產更名及辦理程序】
房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為改房產的擁有者，此手續是通過開發商而不是房地產交易
假如是在愛情婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，即使是房產證上僅有一自個的名字也算得著是夫妻共同財產，因此災愛情婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名（更名）需帶好出嫁證、不動產證、生份證原件及復應件到房產交易所“變更登記”窗口辦理即可。
非愛情婚姻存續期間，非婚期間的房產證更名不能直接添加配偶名字，隻能以贈與的方式更名。贈與人將房產交付受贈人。此處的交付以辦理房屋產權登記為準。假如未辦理產權轉移登記手續，但局中人之間訂立瞭書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權正原件交給受贈人的，依據最高人民法院的司法規定，應當認定贈與成立。
2，房子贈與子女
｛1｝有房有貸一般房子有貸款沒還清的是不能更名的，可Yi經過兩種途徑解決
（一）提前還貸，緊接著再進行更名
（二）向銀行提出申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行的批準後再到房管局辦理相關更名手續。
｛2｝有房無貸，看成是贈與，雙方需要簽訂一份贈與合同，贈與合同必須辦理公證手續，公證費為贈與房屋價值的1%除瞭這些以外還need繳納個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業稅）
二【房產更名和過戶的不同】
更名事開發商這一層的操作，這時還沒不動產正呢。購房者手中隻有商品房買賣合同，這樣的狀況下，開發商要收回原定購房合同重新跟你簽一份有你名字的購房合同，此時開發商會跟你收取一筆更名費，之後妮久等著開發商的通知辦理不動產珍貴就行瞭。
這種在沒有不動產證的情形下，轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式購房合同的形式更名到另一個人到名下，時外人成為該房子的擁有者的交易方式為更名份房！！！
而過戶就是不動產證下來瞭，想要在不動產證上換成你之名字就必須去房管局指定的交易所去過戶。當然這時務 必要繳納一定的稅費的。將轉讓不動產證的原產權人，變更為現有產權人的一個過程就叫過戶。
房產改名和過戶的不同有許多不同。
房產改名務必是有一定條件，主體是權屬不發生轉移，產權性質可以不變。一種情況是在沒有出房產證之前變更合同，稱為更名合同。另外一種情況是出房產證以後夫妻更名，固然登記人變化但依然屬於傢庭財產。不需要繳納其他稅費僅需交納工本費。例如以前房產證為成本價的房子更名房產依然可以是成本價。但假如是過戶那麼房屋必須變成商品房。需要繳納土地出讓金後房子的性質改變。
房屋過戶必須制在房屋取得產權證之後發生的產權轉移叫作過戶。過戶房子的權屬變更。例如以前的優惠價房屋或成本價房屋在發生產權轉移時需征得原單位同意，因原單位對此房屋擁有股權。過戶時先支付土地出讓金變更房子的產權性質緊接著方可過戶。
買賣、贈予、繼承都是產權人發生變化。即權屬發生轉移都需要按照國傢稅法繳納各式稅費後方可過戶。
你好，很興奮回答您的問題。
1、改名通常是指您簽訂瞭購房合同，房子還沒有備案到自己名下的，像更換購買人的叫改名。
2、過戶是指，房子已經有證瞭，想把房子產權人之名字換成外人的，這個就叫過戶，過戶是要交稅的。
何謂房產證更名？
房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者，此手續是通過開發商而不是房地產交易。
何謂房產證過戶？
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房子產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產更名怎樣辦理？
1。愛情婚姻存續期間
在愛情婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，即使是房產證上隻寫一自個的名字也算得著是兩人的共同財產。所以在愛情婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，僅需攜帶出嫁證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
2。非愛情婚姻存續期間
非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，隻能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。此處的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。假如未辦理產權轉移登記手續，但局中人之間訂立瞭書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，依據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
房產更名和過戶的不同有哪些？
1。房產更名是通過開發商完成的
打比方說，你在購買房屋的時候和開發商簽訂的合同，使房子的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房子所有權人不能發生變化。不過房產過戶是不是要在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權是會發生轉移和變化的！！！
2。辦理條件不同
一般而講，房產更名是在房子的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。不過過戶所所需的條件那麼是建立原來業主已經有瞭這個房屋的不動產權證，此刻要轉讓房屋所有權給你，需要過戶的。
3。最要緊的一點區別，就是有關費用的問題
一般而講，不同的方式，有不同的收費標準。總之，過戶多數是要交許多稅費的，少則幾千，多則幾萬，而房產更名需要繳納的費用就比較少瞭。
在辦理房產更名或房產過戶手續的時刻，大傢還應當註意房屋是否存在房產共有人，假如有房產共有人，辦理房產更名或者過戶手續，都會通過房產共有人的同意才可以。好瞭，就為各位介紹到此裡瞭，希望能給您帶來幫助！！！
我用直白一點的話來回答此問題。
房屋更名有兩種情況，存在於夫妻兩口子之間。
夫妻之前，想改名字的第1種情況是，愛情婚姻狀態仍在存續期間。在此情況下，夫妻兩口子之間換名字是不需要交稅的，僅需要交80元的工本費就能夠，有一點需須留意，更名以後，原業主在三年內不能購買房產，屬於限購的狀態。需要提供房產證，身份證，戶口本，出嫁證。
第2種情況，夫妻兩口子之間離婚更名，又名析產。也是不需要過戶費用，隻交工本費就能夠。需要提供夫妻夫妻兩人身份證，戶口本，房產證，離婚證，離婚協議，並且離婚協議上要註明過戶的房產歸另一方所有，房屋的具體地段和房產證號都要在離婚協議書上顯示的明白。
房產想變成爸媽或子女之名字，可以走買賣過戶，也可以走贈予，買賣過戶繳稅金額和正常二手房一樣，贈與的話是4%的契稅，可以權衡哪一種繳稅較少。需須留意的是，贈與得來的房屋假如想賣掉的話是需要交20%的個人所得稅，僅有一種情況可以免交，就是房產滿五年並且現業主傢庭名下唯一居室可以免交，所以假如房產滿五年的話走買賣過戶的情形可能會交稅更少。
另一種情況是假如子女是未成年人，還想換房子名字的話就隻能走贈予，由於未成年人是不允許買房屋的。把房子過給未成年子女，想要賣的話也很麻煩，由於就算你是監護人也不能把房子賣掉，除非是有重大疾病或出國留學的證明，才可以賣掉未成年子女的房產。
再強調一點，無論是更名還是過戶，房子務必是無抵押狀態，有貸款的話也要先結清才能變更房屋產權。
至於另一種意義上的在開發商那裡的‘更名’，事實上是在鉆漏洞，國傢是不允許的，亦有潛在的風險，俺就不多說瞭，畢竟任何人的看法不同。
坐標鄭州。各地房管局的過戶好稅收條文也不完全相同，建議還是到當地房管部門咨詢，找到最特別適合本人的條文。
各位好，我是雅麗，很興奮回答您的問題。
1。性質
1。 房產更名：房產更名一般是在房產證沒有下來的情形下，開發商對購房合同上之名字變更並且收取一定的更名費用。房產更名還包括個人名字更改的房產信息更名或者是夫妻間的更名，這兩種房產更名是在房產證下來的情形下，到房管局變更窗口進行辦理。
2。 房產過戶是在房產證下來的情形下，人民經過買賣、繼承等方式獲得的房產，一般需要到房管部門辦理房產過戶手續。房產過戶的那種許多，有離婚過戶、買賣過戶、贈與過戶等等。
2。 手續
1。 房產更名的手續比較簡單，一般房產證沒有下的情形，開發商到房管局註銷原有的合同，緊接著需要更名的人重新和開發商簽訂購房合同就能夠瞭。假如是夫妻之將的更名，僅需拿著有關素材，到房產變更登記窗口就能夠瞭。
2。 房產過戶的手續相對來講會比較復雜一些。打比方說說購買房會先對房產產權進行審查、簽訂購房合同、房屋評估，申請銀行貸款等等。通常來講大傢需要花費更加的多的時間和精力。
3。 費用
假如是夫妻兩口子之間的房子更名，故此我們僅需要花費工本費就能夠瞭。假如房產證沒有下來，我們通過開發商進行房產更名，開發商會收取幾千甚至上萬的費用，這個費用通常來講可以協商的。房產過戶需要依照規定繳納各式稅費。
我匯總：關於房產更名和過戶的不同，俺就簡單容易的給大眾介紹到此裡瞭。希望通過閱讀本文之後，可以給大傢提供參考和幫助。
夫妻兩口子之間可以改名，贈予子女跟買賣都的過戶，區別是改名不用交稅，過戶需要交稅，法律規定隻有夫妻兩口子之間才可以改名，不曉得俺的回答能幫到你嗎
我來簡單說一下吧，房產過戶就是指房子已經有不動產證可以正常走過戶程序的。
房產改名說的是房子改沒有不動產證，這一時刻分兩種情況，一是隻在開發商那裡簽協議，那麼這樣就直接找開發商換協議名字比較簡單。還有一種情況就是已經有正式商品房合同已經在當地不動產備案的，如此的更名就麻煩瞭，需要開發商，不動產，三個地方改手續瞭。
三：夫妻離婚後房產證改成另一方名字算過戶嗎
夫妻共同房產離婚後，變更為一方需要辦理房產的過戶手續，夫妻共同房產在離婚的時刻勢必要進行分割，在分割的時刻假如雙方都同意將房產為其中一方擁有，那不如就需要在離婚之後對就需要進行變更，此時需要持離婚協議書、離婚證、房產證、身份證以及其它房屋管理部門要求提供的材料到房屋管理部門辦理信息變更手續。 《中華人民民法典》第2百一十條 不動產登記，由不動產所在居住地的登記機構辦理。國傢對不動產實行統一登記制度。統一登記的范疇、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。《中華人民民法典》自20二十四年1月1日起施行。
四：何謂房產更名?房產更名和過戶的不同在哪
在我國房產變更有兩種方式，一種是更名，一種是過戶。其中更名轉變方式更加簡便，也更加加倍的省錢。房產更名是在拿到房產證之前，就進行產權的變更。假如說到過戶，你會想到的肯定大部分是購買二手房後要與前屋主進行房產正式“交接”。
在我國房產變更有兩種方式，一種是更名，一種是過戶。其中更名轉變方式更加簡便，也更加加倍的省錢。房產更名是在拿到 房產證 之前，就進行產權的變更。假如說到過戶，你會想到的肯定大部分是 購買二手房 後要與前屋主進行房產正式“交接”；而房產更名能想到的就是在將房產“變成”為另一自個的名字下。
何謂房產更名？
房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過 開發商 簽訂正式 商品房買賣合同 的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者！！！此手續是通過開發商而不是 房地產 交易中心！！！
假如在愛情婚姻 存續期 間房產屬於夫妻共同財產，即使是房產證上隻寫一自個的名字也算得著是兩人的共同財產。所以在愛情婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，僅需攜帶出嫁證、 房屋兩證 、身份證原件及復印件到 房產交易中心 “變更登記”窗口辦理即可。
非愛情婚姻存續期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，隻能以 贈與 的方式更名。
更名是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有呢， 購房 者手中隻有商品房買賣合同，也沒有房子的正式產權。
房產更名和過戶的不同是什麼？
1。房產更名沒有房本
房產更名是開發商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同（加上想加之名字），這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後開發商會通知你辦房本。
這種在沒有房本的情形下，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更加的多人的名下，使外人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易中心！！！
2。 房產過戶 產權證 已經下來
房子的產權證已經下來瞭，如果想產權證上換成你之名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是務 必要交納一定的 稅費 的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理！！！
這便是我今天為各位普及的房產更名和過戶的關系，通過上述解釋你應該可以發現，在這一塊房產更名和過戶的不同是很明顯的。也就是說，就是房子拿到房產證後要改變持有者就叫過戶，沒有拿到房產證前改變持有者叫更名，更名是隻簽瞭合同，其實沒有備案呢，此刻大傢應該都清楚明白瞭吧。
五：過來人都說，購房時不要在房產證上寫夫妻雙方名字，這是為啥呢?
由於房產這種固定資產在婚前買就肯定屬於單方面財產，在婚後買的，就會屬於夫妻共同財產完全沒很有必要多添一個人名字。假如婚前買的加名字上去也沒用，還是會歸出資方所有。
六：房產證上切記別寫2個人名字啥意思
房產證上切記別寫2個人名字啥意思
1、 再買房算二套
在多數城市限購條文的條件下，不管是本地還是外地，隻要房子已經買瞭或房貸還沒還清。假如房子沒有賣掉，買房子就是二套。假如夫妻共同貸款購買的房屋被出售，則再次計為二套。而且由於雙方皆有貸款記錄，假離婚後買房也算得著是二套。夫妻一起買的時刻無論是全款還是貸款，也算二套。
2、 分割財產很棘手
假如房產證上寫瞭二個人之名字，假如以後夫妻感情破裂，離婚需要分割財產，假如雙方都想要房子，分割財產就非常困難。
於是，為避開房產糾紛等一系列麻煩，不建議在房產證上寫二個人名字。
沒買房子之前為買房子發愁，買房後，也會遇見許多麻煩。擁有本人的房子使人開心，特別是在房產證上看見本人的名字，但假如以後遇見感情崩潰等問題，房屋的歸屬問題就另當別論瞭，而且假如想要再買房屋的話又會與條文沖突，所以建議大傢在買房屋的時候考慮好。
假如是婚前財產，那麼房產證之名字就屬於誰的產權。假如是婚後財產，那麼這樣就是夫妻共同財產。不管寫誰名字都是一樣，考慮到房產證上寫兩個名字的弊端，各位可以依據本人的需要和條件進行選擇。
房產證上去掉一自個的名字如何辦理
房產證上去掉一自個的名字有兩種方式：一是采用過戶贈與方式，二是采取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式必須在公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式均需繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費為80元，手續費按每平方米2元計算，交易方式按每平方米6元計算。平方米。此外，房屋銷售和房屋贈與需繳稅。
通常情況下，過戶過程中需要攜帶的材料包括：雙方的身份證及復印件、當初辦理房產時的相關材料、轉使人的愛情婚姻狀況證明等。不管是贈與還是買賣方式，雙方都必須在場或有委托人在場。
婚後買房如何才不算共同財產
婚後買房不屬於共同財產時：雙方約定並公證，隻屬於一方；一方以婚前財產的全額購買該財產；一方爸媽全款購買的房產，並明確提出隻贈與一方的。
依據《民法典》愛情婚姻傢庭版，夫妻關系生活期間取得的財產屬於夫妻共同財產，由夫妻共同所有，財產的使用權屬於夫妻共同財產，由夫妻共同決定。
購買無明確情形的房地產，離婚時確認個人財產，並提供個人財產出資證明；由爸媽出資的，應當出具爸媽出資證明。
夫妻兩人務必要誠實，即便是以本人的名義買房，也要提前商量清楚，避開離婚時出現各式財產糾紛。